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光绪十七年，三月十四，下午。
天津卫这地界儿，讲究个“东富西贵”。老城厢东门外，海河打这儿一拐弯，水势缓了，码头多了，连带着两岸的宅子也气派起来。
法租界在北，英租界在南，俩租界北头交界的东边，海大道再往东的里巷深处，新起了座宅子。
三进四合院，广亮大门，门楣上悬着块新匾——“常府”。青砖灰瓦，屋脊上蹲着五只脊兽，这是道台规制。院墙比周遭宅子高出一尺，墙角新抹的灰浆还没干透，泛着潮气。
这宅子是李鸿章赏的。
准确说，是“常远”舰那笔买卖落定之后，老李从北洋的公产里扒拉出这么一处宅子，顺手就拨给了常德胜，名义是“酬功”，实际是告诉全天津卫：这年轻人，我北洋的人了。